Sa Shtëpi Mund të Përballoj?
Gjej çmimin maksimal të shtëpisë që mund të blesh sipas të ardhurave, paradhënies, normës së interesit dhe afatit të kredisë.
Këshillë: Merrni parasysh edhe shpenzimet shtesë: noteri, regjistrim, riparime, taksa prone.
A ju ndihmoi ky mjet?
Rreth këtij mjeti
Llogaritësi i shtëpisë së përballueshme gjen çmimin maksimal të një shtëpie që mund të blesh sipas të ardhurave, paradhënies, normës së interesit dhe afatit të kredisë. Shkruan të ardhurat mujore, borxhet ekzistuese dhe sa mund të japësh si paradhënie, dhe mjeti vlerëson këstin maksimal të arsyeshëm dhe pastaj shumën e kredisë dhe çmimin e shtëpisë që del prej tij.
Bankat zakonisht kufizojnë këstin në një përqindje të të ardhurave, ndaj mjeti të ndihmon të kuptosh nëse buxheti yt përputhet para se të shohësh prona. Mos harro kostot shtesë: noteri, regjistrimi i pronës, riparimet dhe taksa e pronës. Rezultati është orientues; banka bën vlerësimin përfundimtar.
Si përdoret
- Shkruaj të ardhurat mujore dhe shpenzimet e tjera.
- Vendos paradhënien e disponueshme dhe normën e interesit.
- Shiko çmimin maksimal të shtëpisë.
Pyetje të shpeshta
Sa paradhënie duhet për kredi shtëpie?
Zakonisht 20–30% e çmimit. Disa banka pranojnë edhe 10–15%, por kësti mujor do të jetë më i lartë.
Sa duhet të jetë raporti këst/të ardhura?
Bankat zakonisht kërkojnë që kësti i kredisë të mos kalojë 30–40% të të ardhurave neto. Ky llogaritës e merr parasysh.
Si llogaritet sa shtëpi mund të blej?
Fillimisht gjendet kësti maksimal që përballon (si përqindje e të ardhurave pas borxheve). Prej tij, me normën dhe afatin, gjendet kredia maksimale, së cilës i shtohet paradhënia për të nxjerrë çmimin.
Çfarë ndikon më shumë te çmimi i shtëpisë që përballoj?
Të ardhurat, paradhënia, norma e interesit dhe afati. Një paradhënie më e madhe dhe një normë më e ulët rrisin ndjeshëm çmimin që mund të blesh.
Çfarë kostoje shtesë duhet të llogaris?
Taksat e noterit dhe të regjistrimit, komisionet e kredisë, sigurimin, riparimet dhe taksën vjetore të pronës. Rezervo një shumë për to përveç paradhënies.