Llogaritësi i Kredisë me Garanci Shtëpinë
Llogarit sa mund të huazosh kundrejt ekuitetit të shtëpisë tënde, duke zbritur borxhin ekzistues nga vlera e pronës.
Këshillë: Bankat shqiptare zakonisht lejojnë huamarrje deri në 70-80% të vlerës së pronës minus borxhin ekzistues — kini kujdes të mos e mbingarkoni pronën me borxh.
A ju ndihmoi ky mjet?
Rreth këtij mjeti
Llogaritësi i kredisë mbi ekuitetin e shtëpisë tregon sa mund të huazosh duke përdorur si garanci pjesën e shtëpisë që e ke shlyer. Ekuiteti është vlera aktuale e pronës minus borxhi i mbetur i hipotekës. Shkruan vlerën e pronës, borxhin e mbetur dhe përqindjen maksimale që lejon banka, dhe mjeti gjen shumën e disponueshme dhe, me normën dhe afatin, edhe pagesën mujore e koston totale.
Kjo kredi zakonisht ka normë më të ulët se një kredi personale, sepse siguron prona. Rreziku është që, nëse nuk e paguan, mund të humbasësh shtëpinë. Mos e përdor për shpenzime që nuk i duhen. Rezultati është orientues; vlerësimi i pronës dhe kushtet përcaktohen nga banka.
Si përdoret
- Vendos vlerën aktuale të shtëpisë
- Vendos borxhin e mbetur të hipotekës
- Shiko ekuitetin e disponueshëm
- Vendos shumën që dëshironi të huazoni
- Vendos normën dhe afatin
- Shiko pagesën mujore
Pyetje të shpeshta
Çfarë është ekuiteti i shtëpisë?
Ekuiteti = Vlera aktuale e pronës - Borxhi i mbetur. P.sh., nëse shtëpia vlen 100,000 € dhe keni 40,000 € borxh hipotekor, ekuiteti juaj është 60,000 €.
Sa mund të marr hua mbi ekuitetin?
Zakonisht 70-80% e ekuitetit. Në shembullin me 60,000 € ekuitet, mund të merrni 42,000–48,000 € kredi të re.
Cilat janë risqet?
Rreziku kryesor: nëse nuk paguani, banka mund të konfiskojë pronën tuaj. Gjithashtu, nëse vlera e pronës bie, mund të përfundoni me borxh më të madh se vlera (negative equity).
Si llogaritet ekuiteti i shtëpisë?
Vlera aktuale e shtëpisë minus borxhi i mbetur i hipotekës. Nëse shtëpia vlen 12,000,000 lekë dhe borxhi është 5,000,000, ekuiteti është 7,000,000 lekë.
Pse kredia mbi ekuitetin ka normë më të ulët?
Sepse është e siguruar me pronën, ndaj banka merr më pak rrezik se te kredia personale. Në këmbim, prona vihet në rrezik nëse nuk shlyhet.